بازسازی خانه

بازسازی خانه و یا مرمت آن را می‌توان یکی از جمله اقداماتی دانست که امروزه در سرتاسر جهان برای خانه‌های فرسوده و یا خانه‌هایی که طرح آن‌ها قدیمی است با هدف احیا و کارکرد دوباره استفاده می‌کنند.

همچنین لازم است بدانید عملیات بازسازی خانه دارای اصول و قوانینی است که رعایت آن‌ها اهمیت زیادی دارد. رعایت این قوانین و اصول هم رو کیفیت کار و هم روی عملیاتی شدن طرح جدید تاثیر بسزایی دارند.

به همین منظور این مقاله برای آشنایی شما با اصول بازسازی خانه و قوانین بازسازی خانه و به طور کلی چگونگی بازسازی منزل تهیه شده تا با آن آشنا شوید و مراحل بازسازی خانه خود را حرفه‌ای‌تر جلو ببرید.

منظور از بازسازی خانه چیست؟

بازسازی خانه را می‌توان مجموعه فعالیت‌هایی به‌شمار‌آورد که باعث ایجاد تغییر در خانه شده و به کیفیت آن از نظر ظاهری افزوده و همچنین آن را از نظر سازه‌ای نیز قوی‌تر می‌کند.

به همین دلیل بسیاری از صاحبان ساختمان های مسکونی به جای نقل مکان به ساختمانی جدید به فکر بازسازی منزل خود افتاده و با این روش سعی در ایجاد تنوع در آن و امروزی کردن و همچنین استفاده‌ی بهتر از ساختمان قدیمی خود دارند.

روند بازسازی خانه چگونه است؟

بازسازی خانه دارای مراحلی می‌باشد که برای حرفه‌ای‌تر و درست‌تر جلو رفتن کار و بهتر شدن نتیجه باید این مراحل را به ترتیب و دقیق در عملیات بازسازی منزل جلو برد. این مراحل عبارتند از:

• مشخص نمودن قسمت هایی که به بازسازی نیاز دارند
• تعیین بودجه
• مراجعه به یک متخصص
• طراحی جدید
• دریافت مجوز از سازمان های مربوطه
• برنامه ریزی برای انجام پروژه
• تخریب قسمت های مورد نظر
• شروع بازسازی خانه

بازسازی خانه در بخش های مختلف

همانطور که خانه دارای بخش‌های مختلفی می‌باشد بازسازی آن نیز می‌تواند مربوط به هر کدام از این قسمت‌های خانه باشد. برای مثال گاهی در بعضی از خانه‌ها تنها آشپزخانه نیاز به تغییر و بازسازی داشته و گاهی فقط با تعمیر و بازسازی سقف خانه می‌توان کیفیت آن را بهبود بخشید. بعضی از بخش‌ها و چگونگی بازسازی آن ها در منزل عبارتند از:

• بازسازی سقف

خانه های قدیمی اصولا دارای گچ بری ها و آینه کاری هایی در سقف خود می‌باشند که امروزه دیگر در طراحی دکوراسیون داخلی در سقف استفاده نمی‌شوند و به همین دلیل در بازسازی منزل می‌توان این قسمت را مورد بازسازی قرار داد و از سقف های کاذب و یا طراحی شده جدید استفاده نمود.

چک‌لیست بازسازی سقف:

جذب گچ‌بری‌ها، استفاده از پتینه، استفاده از نورپردازی مخفی، استفاده از سقف کاذب طراحی شده، استفاده از چراغ ها و لوسترهای جدید.

• بازسازی تاسیسات

لوله‌ها با گذر زمان به دلیل رسوبات و یا دلایل مختلف دیگر می‌توانند آسیب ببیند و با کیفیت اولیه آب و … را انتقال ندهند. همین امر به مرور زمان سبب نارضایتی افرادی که در ساختمان مسکونی ساکن هستند خواهد‌شد، چرا که به طور روزمره افراد با تاسیسات ساختمان به‌طور مستقیم یا غیرمستقیم سر و کار دارند.

در بازسازی منزل می‌توان لوله کشی ها، سیم کشی ها و قسمت‌های مختلف تاسیسات خانه مانند سیستم های گرمایشی و سیستم های سرمایشی را بازسازی نمود و جانی دوباره به رگ‌ها و شریان‌های ساختمان بخشید.

• بازسازی کف

کف خانه های قدیمی اصولا با متریال‌هایی پوشیده می‌شدند که نیاز به پوشاندن آن‌ها با فرش و قالی برای استفاده و راحتی افراد از فضا بود ولی امروزه اصولا از سرامیک‌ها، سنگ‌ها و یا انواع پارکت‌ها برای پوشش کف استفاده می‌کنند. این متریال‌ها حتی بدون پوشانده شدن توسط موکت و فرش نیز زیبایی لازم را به فضا داده و آن را قابل استفاده می‌کنند.

به همین منظور در عملیات بازسازی منزل می‌توان کف قدیمی را تخریب کرده و آن را با متریال‌هایی نوین‌تر جایگزین نمود. از آنجایی که کف فضا در تمامی قسمت‌ها وجود دارد تغییر آن تاثیر زیادی روی ظاهر و کیفیت فضا خواهد‌گذاشت.

• بازسازی آشپزخانه

یکی از جمله قسمت‌های خانه که در عملیات بازسازی منزل به آن اهمیت زیادی داده می‌شود آشپزخانه می‌باشد. آشپزخانه‌های قدیمی اصولا دارای دیوارهای زیادی بوده و همچنین از کاشی‌ها و کابینت‌هایی با طرح‌های از مد افتاده برای آن‌ها استفاده شده‌است.

در بازسازی آشپزخانه می‌توان به تغییر تمامی قسمت‌های آشپزخانه از تغییر پوشش سطوح تا تغییر طرح و رنگ کابینت‌ها و عناصر موجود دیگر روی آورد و تغییراتی کلی یا جزیی در فضا ایجاد کرد. همچنین می‌توان با تخریب دیوارها و اضافه کردن اوپن و یا جزیره ظاهری کاملا مدرن به فضای آشپزخانه بخشید و آن را بزرگتر از آنچه که هست جلوه داد.

چک‌لیست بازسازی آشپزخانه

 تعویض شیرآلات، تعویض کابینت‌ها، تعویض پوشش سطوح، تعویض و تعمیر لوله‌ها، حذف دیوارهای اضافه، جایگزینی هود جدید به جای هود قدیمی.

• بازسازی اتاق خواب

از آنجایی که اتاق خواب خصوصی ترین فضای خانه می‌باشد در عملیات بازسازی منزل برای ایجاد تغییرات در آن حتما باید سلیقه صاحب اتاق را در نظر گرفت. ولی به‌طور‌کلی با تغییر کمد‌دیواری‌های قدیمی، تغییر کفپوش‌ها و دیوارپوش‌ها، حذف تزیینات قدیمی سقف، تغییر چهارچوب پنجره‌ها و … می‌توان تغییری اساسی در فضا ایجاد کرد.

• بازسازی نشیمن و پذیرایی

نشیمن و پذیرایی به اندازه آشپزخانه پر چالش نمی‌باشند و در عملیات بازسازی منزل با تغییراتی در عناصر و یا تغییر پوشش سطوح و نورپردازی ها می‌توان تاثیر بسزایی روی این فضاها‌ داشت و به‌طور‌کلی فضای نشیمن و پذیرایی را به فضایی جدید تبدیل نمود.

• بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

بازسازی سرویس بهداشتی و حمام را با اینکه فضایی کوچک نسبت به دیگر قسمت‌های خانه دارند می‌توان یک عملیات پر از هزینه دانست، چرا که اصولا ساختمان های قدیمی دارای زیر‌ساخت‌های درست نبوده و لوله کشی ها و عایق کاری ها و … همه و همه باید از اول انجام شوند. از طرفی تغییر پوشش سطوح و نورپردازی و طراحی سقفی جدید برای این فضا خود نیز نوعی چالش محسوب می‌شود.

چک‌لیست بازسازی سرویس بهداشتی و حمام: تغییر توالت، طراحی کابین دوش، تغییر در پوشش سطوح، تغییر در نورپردازی، تعویض شیرآلات، طراحی روشویی جدید.

• بازسازی بالکن

در خانه های قدیمی تر به چگونگی بالکن و تراس خانه اهمیت زیادی داده نمی‌شد در حالی که امروزه این فضا از فضاهای مهم و تاثیرگذار خانه به‌شمار می‌رود. در عملیات بازسازی خانه می‌توان به طراحی امروزی این فضا روی آرود و از کاشی‌های جدید، مبلمان مناسب، گیاهان و … در آن استفاده نمود. همچنین با تغییر نورپردازی این فضا می‌توان روی طراحی نما نیز تاثیر مثبت گذاشت.

نکات مهم در بازسازی خانه

برای آنکه کیفیت نهایی عملیات بازسازی خانه بالا باشد و صاحب ساختمان از تصمیم خود برای بازسازی منزل خود رضایت داشته باشد باید نکاتی را مهم شمرد و به آن‌ها در روند بازسازی منزل اهمیت داد. بعضی از این نکات مهم بازسازی خانه عبارتند از:

• توجه به بودجه برای انجام عملیات بازسازی خانه

داشتن یک بودجه مشخص و توجه به آن هنگام طراحی و برنامه‌ریزی برای اجرای قسمت‌های مختلف عملیات بازسازی خانه می‌تواند کمک کند تا کار تا انتها پیش رفته و نتیجه‌ای مطلوب حاصل شود.

• بررسی ترندها و طرح‌های به‌روز دنیا

یکی از اهداف بازسازی منزل تغییر فضای قدیمی خانه به خانه‌ای مدرن و امروزی می‌باشد به همین علت یکی از مهمترین نکات بازسازی منزل توجه به ترندهای روز دنیا هنگام طراحی جدید برای فضاهای مختلف خانه می‌باشد.

• بررسی نیازهای افراد ساکن در خانه

برای آنکه خانه بعد از بازسازی همان خانه‌ای شود که افراد ساکن در آن می‌خواهند باید هنگام بازسازی به طور مداوم به نظرها و خواسته‌ها و همچنین نیازهای آن‌ها توجه شود.

• شناسایی نیاز قسمت‌های مختلف خانه برای بازسازی

هر فضا با توجه به معماری اولیه‌ای که دارد هنگام بازسازی نیازهای مختلفی را دارا می باشد و شناسایی این نیازها در وهله اول و قبل از طراحی طرح جدید یکی از مهمترین اقدامات عملیات بازسازی منزل می‌باشد.

• دریافت کمک از متخصصین بازسازی منزل

شاید در نگاه اول عملیات بازسازی خانه یک اقدام راحت و تنها یک تغییر دکوراسیون ساده به شمار برود اما اگر کارهایی که توسط متخصصین انجام شده را با کارهایی که توسط اشخاص غیر‌حرفه‌ای انجام شده مقایسه نمایید می‌توانید متوجه تفاوت کیفیت نتیجه شوید. به‌ همین دلیل کمک از متخصصین برای انجام بازسازی بسیار حائز اهمیت است.

• ایجاد چک لیست برای بازسازی قسمت‌های مختلف

ایجاد چک‌لیست برای بازسازی هر کدام از قسمت‌های خانه می‌تواند نیازهای کلی فضا و کارهایی که باید انجام دهید تا به نتیجه‌نهایی مطلوب مورد نظر برسید را به شما نشا‌ن‌ دهد و به پروژه سرعت ببخشید.

• داشتن یک برنامه‌ریزی حرفه‌ای برای انجام عملیات بازسازی

داشتن یک برنامه‌ریزی در ابتدای کار همیشه و همه‌جا باعث بهتر جلو رفتن کار می‌شود و عملیات بازسازی منزل نیز از این نکته مستثنا نیست. برنامه‌ریزی می‌تواند روند کار را مشخص کرده و مسیر آن را تا حد قابل توجهی روشن نماید و همچنین همین نکته نیز سبب سرعت بخشیدن به کارها و عملیات بازسازی می‌شود.

از این رو می‌توان گفت برنامه‌ریزی برای بازسازی قسمت‌های مختلف یکی از نکات مهم عملیات بازسازی است.

تعرفه بازسازی خانه در سال 1403

هزینه کلی بازسازی خانه را نمی‌توان به‌طور دقیق مشخص نمود اما تعرفه بعضی از قسمت‌های عملیات بازسازی خانه مشخص است که از جمله آن‌ها می‌توان به این موارد اشاره نمود:

• هزینه گچ‌کاری‌های ساده به ازای هر متر‌مربع از 40 هزار تومان تا 550 هزار تومان متغیر است.
• هزینه هر متر‌مربع سرامیک و کاشی با توجه به کیفیتی که دارد از 450 هزار تومان تا 800 هزار تومان متغیر است.
• هزینه انجام سنگ‌کاری در عملیات بازسازی منزل به ازای هر متر‌مربع بین 400 تا 600 هزار تومان می‌باشد.
• سقف کاذب کنفی به ازای هر متر‌مربع بین 300 تا 450 هزار تومان می‌تواند متغیر باشد.
• کارگرهای روز مزد امروزه بین 200 تا 300 هزار تومان در هر روز دریافت می‌کنند.
• پنجره‌های دوجداره بین 3 میلیون تومان تا 5 میلیون تومان با توجه به کیفیت می‌توانند تفاوت قیمت داشته‌باشند.

برآورد هزینه عملیات بازسازی خانه

همانطور که گفته‌شد هزینه عملیات بازسازی منزل را به‌طور دقیق و مشخص نمی‌توان تعیین نمود اما می‌توان گفت که عواملی مانند مساحت فضا، نوع بازسازی، میزان آسیب‌هایی که به ساختمان وارد است، میزان تغییر، متریال‌هایی که استفاده خواهند‌‌شد و … همه و همه روی هزینه نهایی تاثیرگذار می‌باشند.

هر چقدر که کیفیت طراحی و متریال‌ها بالاتر، فضا بزرگتر و میزان آسیب‌ها بیشتر باشد هزینه نهایی عملیات بازسازی منزل نیز بیشتر خواهد‌شد.

اهداف و دلایل بازسازی خانه

یک خانه می‌تواند به دلایل مختلفی نیازمند بازسازی شود که از جمله آن‌ها می‌توان به تغییر کاربری خانه، زیباسازی و به‌روز کردن فضای خانه، تغییر در پلان خانه و مطابق با نیازهای افراد خانه کردن آن، تخریب بافت فرسوده و جایگزینی آن با طرحی جدید، ایمن کردن و بالا بردن کیفیت خانه و … اشاره نمود.

بازسازی خانه و تغییر کاربری آن

تغییر کاربری خانه به وسیله بازسازی آن یکی از جمله دلایلی است که کارفرمایان را به سمت عملیات بازسازی منزل می‌کشاند. امروزه خانه‌های قدیمی بسیاری با بازسازی جلوه‌ای زیبا به خود گرفته و به صورت کافه‌هایی با تم نوستالژی یا هاتسل‌ها و اقامتگاه‌هایی برای ساکن شدن گردشگران در آمده‌اند.

با توجه به محبوبیت این کاربری‌ها، بسیاری از صاحبان ساختمان‌ها و خانه‌های فرسوده در شهرهای مختلف به فکر بازسازی خانه قدیمی خود و استفاده دوباره از آن ولی به شکلی جدید افتاده‌اند. چرا که علاوه بر کاربردی جدید می‌توانند از آن سودی نیز به‌دست‌آورند.

نکات مهم در قرارداد بازسازی خانه چیست؟

در عقد قرارداد برای بازسازی خانه باید به نکاتی توجه نمود که بعضی از آن ها عبارتند از:

تمامی جزییات عملیات بازسازی منزل، تمامی متریال‌هایی که در روند کار مورد استفاده قرار خواهد‌گرفت، تاریخ شروع کار، تاریخ تحویل پروژه، مدت زمانی که برای هر مرحله صرف خواهد شد و همچنین هزینه تمامی کالاها و هزینه‌ای که برای مراحل مختلف پروژه قرار است صرف شود باید در قرارداد ذکر شده باشند.

تفاوت های بازسازی خانه با نوسازی خانه چیست؟

بسیاری از افراد به‌طور ناآگاهانه‌ای بازسازی خانه و نوسازی خانه را با یکدیگر اشتباه گرفته و یکی می‌دانند در حالی که این دو دارای تفاوت‌هایی با یکدیگر می‌باشند.

برای مثال می‌توان گفت در عملیات نوسازی خانه تنها به ظاهر خانه توجه شده و تنها تغییراتی برای زیباسازی و نوسازی ظاهر خانه ایجاد می‌شود در حالی که در عملیات بازسازی خانه نکاتی علاوه بر زیبایی و نو نمودن فضا مهم شمرده می‌شود. از جمله این نکات می‌توان به تقویت سازه‌ای فضا، ایمن کردن خانه، مستحکم‌تر کردن ساختمان و … اشاره نمود.

مزایای بازسازی خانه چیست؟

عملیات بازسازی منزل دارای مزایایی می‌باشد که همین مزایای کارفرمایان را به این عملیات جذب می کندوو بعضی از این مزایا عبارتند از:

• صرف هزینه کم و به دست آوردن یک فضا با ظاهری کاملا جدید
• طراحی با توجه به نیاز روز ساکنین
• مقاوم کردن ساختمان و مستحکم کردن آن
• به‌روز کردن فضای خانه
• ایجاد تنوع و بخشیدن حسی خوب به ساکنین

شرکت بازسازی خانه در ایران

در شرکت طراحی دکوراسیون، تمامی خدمات طراحی و بازسازی از 0 تا 100 توسط متخصصین حرفه ای و باسابقه انجام میشود. جهت تعیین وقت مشاوره با ما از طریق شماره 09127305449 در تماس باشید.